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卖方（房主）是否违约要看你们双方的合同约定，如你们对过户等时间都有明确约定，对方没有按约定履行的，属违约，中介方如没有督促卖方按合同约定时间过户的，也视为有一定的过错，你可以向他们提出要求履行合同并承担违约责任。
《合同法》 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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