您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
首先，认购协议书对双方的权利义务进行了约定，具有法律效力，你可以要求开放商按照认购协议书的内容履行合同，否则可以要求其承担违约责任。再者，房屋已经抵押给银行，开放商没有经过银行同意，确实不能擅自转让房屋，你可以按照认购协议书的内容与其协商，督促其尽快解押。最后，如果开发商与你签订房屋认购协议书的时候，隐瞒所售房屋已经抵押的事实，你是在不知情的情况下与其签订协议书，那么如果你解除合同，不仅可以要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开放商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。根据《物权法》第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
欢迎到云法律网在线律师免费法律咨询！法律在线咨询qq 律师在线咨询qq
在线律师咨询 离婚协议书范文 交通事故赔偿标准 工伤保险赔偿标准 云法律