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[法律在线咨询]

在村委不知情的情况下将果园经营权转让给他人是否受法律保护?

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提问者:游客
[湖南长沙市]
[合同纠纷]
发表时间:2013-12-11 10:06:04

甲村人之前把果园长期租租给乙男士使用,而乙因个人原因在未通知甲的情况下与丙签订另外一个协议,丙全部把后期果园的使用权时间的费用给乙获得了果园的使用权。几年过去后,甲村因了解丙因果园经营获得客观收益不少,而提出要丙放弃使用并交出所获得收益,请问甲有权解除合同吗?丙有没有义务交出收益?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


    要具体分析。首先要看甲乙之间的合同约定,合同中是否就乙对果园的转租权进行了约定,如果明确约定乙不能转租只能自己经营的,如果乙私自转租,甲可以解除合同并追究乙的违约责任。其次,如果合同中没有明确约定,乙将果园转租给丙经营虽未经甲同意,但是甲后来知道且没有明确表示反对的,应该认为甲默许了乙的转租行为,乙和丙之间的合同有效。最后,无论怎样,甲要求丙交出所获收益都无法律依据。因为你已经经营果园多年,你的经营权应当受到保护。根据《农村土地承包法》相关规定,第一,土地承包经营权可以流转,土地承包经营权流转是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。第二,农村土地承包经营权流转当事人可以向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。


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参考资料:《农村土地承包法》
执业机构:浙江政法联律师事务所
回复时间:2013-12-11
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