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合同约定了租期3年，对方只租了一年就要求退租，显然是违约行为。您可以要求对方承担违约责任，如果约定了违约金，可以要求对方赔付违约金。此处的一切损失可以理解为租金的损失，在找到下一个租客前，可以要求对方按照合同，依旧支付该期间的租金。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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