您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
你要了解清楚，你所签订的合同是与房东本人签订的吗？如房屋存在纠纷，房东是不能出租的。建议你先与房东沟通协议，如房东不能解决房屋纠纷问题，你可以解除房屋租赁合同。你应保留相关证据，如协商房东不退房屋租金等，你可以去向法院起诉解决。
《合同法》 第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。> 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
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