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口头租赁合同是否有效?

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提问者:游客
[内蒙古呼和浩特市]
[合同纠纷]
发表时间:2016-1-6 17:16:44

律师您好,我于4年前租用好友刘某的店面由于活鱼的销售生意,口头约定一租三年,租金21万元,每年年底结算一次7万元,今年三月到期后又续租三年,我们约定这些的时候还有别的证人在场可以作证,但是最近有刘某的亲戚(是我的竞争对手)想要以更高的租金租用此房,刘某想要和我解除合同,这样是必要造成我的经济损失和竞争上的失败,我想咨询这样的口头合同是否有效,上诉 的话我能不能胜诉,回复为盼,千千万万,谢谢

律师解答
[上海上海市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:

   根据合同法的相关规定,可以采取口头形式的,但法律规定租赁合同超过六个月的就应当签订书面合同,若是不签订,则视为你们之间的合同为不定期的租赁合同。对于不定期租赁,由于没有时间限制,法律才赋予任何一方当事人解除合同的权利。也就是说,不仅出租人有权随时解除不定期租赁合同,而且承租人也有权随时解除,从而随时终止租赁关系。但是,出租人解除合同时,应当在合理期限之前通知承租人。因此,对方只要在合理期限之前通知您即可。

   《合同法》第十条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。   

   法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面 形式的,应当采用书面形式。

   第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

   如有疑问,可来电律师咨询


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参考资料:
执业机构:上海知者律师事务所
回复时间:2016-1-6 0
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