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房屋买卖合同的违约金可以超20%，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低可以请求法院给予减少或者增加的。根据《合同法》规定，针对迟延履行合同义务的行为，违约方一般支付滞纳金，只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。在中介公司提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介公司通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金。房屋买卖双方要结合法律规定，依据自己的实际情况，合理约定违约金，才能充分保障己方利益。
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