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出租消防通道违反了法律、行政法规的强制性规定，同时占用消防通道从事商业经营也损害了公共安全，根据《合同法》52条规定其租赁行为属于无效。可以要求对方返还钱款。
根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
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