您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
你说的已签订《商品房销售合同》（经县房管局网上楼市备案盖章）也称之为“网签”。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。房屋买卖合同网签后，只是办理合同登记公示的效力，但是不发生物权的转移，只有办理过户后才发生物权的变动，因此，如果该房产还有其他债务，债权人可以申请保全该套房屋。你与开发商的债权债务关系，因债务到期，开发商不能偿还，你们双方约定是拿这房产来抵押的，因房产抵押以登记为准，这显然对你不利，其次，如按购房合同来认定，你又未理房产证，导致房屋实际产权仍不属于你。
目前从你表述的情况来看，建议你尽快以债权债务关系起诉开发商，然后申请保全相应的房产，可能会相对有利于你，如开发商已走破产程序了，那么你就与企业破产小组联系，申报你的债权。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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