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兄弟三个共同所有的房屋,该如何分配?

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提问者:游客
[河北石家庄市]
[经济纠纷]
发表时间:2014-9-10 13:05:32

你好,我们有个院是哥三个的,我和老二都想分了盖房,老氵不同意我们哥俩可以盖我们的那—份吗把他的剩下,拆迁的时候怎样分

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:

 

      你们兄弟三个共同拥有的房屋,如有对各自份额进行约定或者登记的,按照约定进行分配拆迁款项即可。如无约定的,可以现在进行约定,不能达成一致意见的,可以向人民法院提起诉讼。如有其它疑问,可以来电咨询。根据《物权法》和相关法律的规定,宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。在拆迁过程中,根据拆迁部门出台的相关补偿标准获得拆迁补偿款项。对于共同所有的房屋,各共有人按照各自份额取得相关的收益。第九十七条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

 

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参考资料:物权法
执业机构:浙江湘湖律师事务所
回复时间:2014-9-11
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