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[法律在线咨询]

我是这块地的主人吗?

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提问者:邓昭君
[湖南邵阳县]
[经济纠纷]
发表时间:2015-3-31 16:08:18

我一个亲戚A的房子被他的非亲兄弟B给直接砸掉了。原因是B认为房子所占的地是属于他的。这块地的渊源如下: 1.原本这块地是A和B在共同的亲戚C的见证下划分到A的宅基地名下的。 2.1989年国土普查,B趁A不在家,利用关系将划分宅基地的红线划到了B自己的名下。 3.1994年,A直接在这块有争议的地上修建了一栋房子,并且房屋建筑证上面也将这块地的区域划分到A的名下。 那么,从法律的角度来说,这块地到底为谁所有呢?A是否能取得B对房子破坏的补偿并且确定这块地的所有权?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


     按照你所述情况来看,A取得该土地使用权的可能性更加大,B破坏A的房屋应当予以赔偿。从事情来看,B可以提交相关证据,证明土地归属,且A的房屋不管是否是占地而建造,也不能任意破坏。建议双方协商解决,协商不成,可以请村委委员会介入调解,争取和平处理,还不能解决的,可以报请土地管理部门处理或者向人民法院提起诉讼。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。


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参考资料:土地管理法
执业机构:浙江新台州律师事务所杭州分所
回复时间:2015-4-1 0
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