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[法律在线咨询]

一次性付清房款但住了1年多还没拿到房产证怎么办?

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提问者:游客
[上海市辖区]
[合同审查]
发表时间:2013-12-11 8:40:40

我一次性付款的房,都住进1年多了,还不能办房产证怎么回事?到底房产证多长时间能办下来,如果开发商迟迟不办我能采取哪些手段?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


    根据法律规定,购买现房的购房人自合同订立之日起90日内办理房产证。由于开发商的原因,导致你未能取得房产证的,可以要求出卖人承担违约责任。你入住一年多未取得房产证,可以按照购房合同的约定追究开发商违约责任。只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。办理房产证的步骤为:1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。《城市商品房预售管理办法》第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。


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参考资料:商品房销售相关法律法规
执业机构:浙江泽厚律师事务所
回复时间:2013-12-11
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