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目前我国法律和政策都没有对小产权房做出保护，这意味着购买小产权房具有很大风险。一旦产生纠纷购房者的权益很难得到维护。在我国，农村集体土地的流转受到严格限制，农业用地转为非农用地要经过严格的审批流程，对于建造在未取得土地使用权的集体土地上的小产权房，没有法律支持，建议最好购买三证（《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）齐全的商品房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。根据《土地管理法》的规定，对这农村集体土地的开发和利用，如果符合乡镇土地的总体规划并经过申请和政府部门的审批，在土地原使用范围的基础上是可以进行流转的。小产权房的转让实质上改变了原土地的用途，具有不合法性，但是如果将由乡镇政府、村委会与开发商建立的房地产项目归入乡镇企业，性质就会改变。因购买小产权房引起的争议，一般按照以下途径解决：（1）购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了《合同法》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。（2）虽然购房者购买了小产权房后，有权提出合同无效，退换购房款以及利息，但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债，导致丧失赔偿能力，往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。（3）在目前政策环境和司法实践中，云法律建议城镇居民不要购买小产权房，购房人在购买预售房屋时一定要查验开发商的五证，另外，应当委托律师调查开发商的经营状况、诚信资讯等，再做购房决定。
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