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剩余房租能退还，协商不成，可以向法院起诉解除合同。根据《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须履行。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。但是，法律也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如果一方不同意，另一方要解除合同须承担相应违约责任，赔偿对方以此遭受的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同当事人是否承担违约责任的依据是其是否有违约行为。只要当事人一方存在违约行为，对方就有权要求违约方承担违约责任，即使双方当事人在合同中没有约定违约责任和承担违约责任的方法，依法也必须承担违约责任。一方违约承担违约责任时，有约定按约定，无约定按法定。法定损害赔偿金可由两部分构成：一是实际损失，即现实财产的减少，又称直接损失；二是预期利益的损失，按缔约时可以预见到的履行利益，又称可得利益或间接损失。法定损害赔偿金以补偿损失为首要的、基本的功能。所以，合同没有到期，您中途要求解除合同，构成违约，应当承担相应的违约责任，合同没有约定的，双方可以协商解决，根据房东的实际损失给予赔偿。违约金一般不得超过合同总价款的百分之二十,但由于房东又与其他租客签订了房屋租赁合同，并没有产生实际损失，所以你不需要赔偿。
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