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我是房东，租房给别人时候，热水器老化了，我告知房客是不是就可以免责？

提问者：游客

[广东金湾区]

[人身伤害]

发表时间：2014-6-23 16:13:48

我是房东，有间商住房在出租，里面有台电热水器比较老旧了，怕漏电给房客造成伤害，我是否可以在出租合同里告知租客：因电热水器老旧，请不要使用，否则漏电造成伤害由房客自行负责！这样写的话，房东尽了告知的义务，如果发生电热水器漏电伤人，房东能免责吗？谢谢！房东在合同里如何写这些措辞呢？还请您指点，如何写文字措辞才能免责呢？谢谢！是不是告知了就可以免责呢？

律师解答

张程远律师

[四川达川地区]

您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：

你将房子租给房客，热水器作为配套设施，你应当保证其安全使用，如因此导致房客受到身体伤害的，你并不能完全免除责任，只能是因为你的提醒减轻责任的承担。建议你更换相应的配套设施为宜。我国《合同法》第二百三十三条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。另外，该法明确规定，人身伤害不能通过合同协议约定等方式进行免责。

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参考资料：合同法

执业机构：北京循义律师事务所

回复时间：2014-6-23