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房屋一直漏水，负责部分相互推诿，该如何起诉？

提问者：harry_2

[黑龙江道里区]

[侵权责任]

发表时间：2013-4-15 10:56:34

您好，是这样的2004年买的房子，6楼带阁楼，房子阁楼楼顶一直有漏水现象，找到物业找房产，也是屡修屡漏，最要命的还不是这里，这里毕竟还可以找到一个有人管的地方。物业，房产公司也已多次去过，前两年是帮助修理的，但也是屡次不见好，这其中也是磕磕碰碰的，物业公司也换了，房产公司也已过了保修的时间，之前房产公司多次告之这不是他们的责任，是由隔壁家装修引起的，之所以答应帮助修理完全看在我们的面子上，现在要我们去找隔壁人家，甚至要我们起诉，即使起诉他们房产公司也无责任的，今天我去找了隔壁人家，他们说要我们去找物业找房产公司，如果真要起诉，我是不是应该起诉三方啊?是不是我起诉要我举证啊?那我应该收集些什么证据呢?

律师解答

余彦波律师

[安徽六安地区]

您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：

你可以收集房屋受损证据和你所遭受的损失证据，然后向法院起诉。可收集的证据包括：家里受损害的地方拍些照片，需要重新买材料进行装修的发票等。起诉时可以同时起诉三方，最后由谁承担责任需要经过鉴定，到底是开发商的设计建造缺陷，还是物业管理不善，亦或是隔壁装修导致的问题，都需要经过专业的鉴定才能知道。这里可能发生违约责任和侵权责任竞合，需要作出有利于自己的选择。责任竞合是由于法律事实的出现而导致两种或两种以上的责任产生，这些责任彼此之间是相互冲突的。它有如下特点：一是责任竟合因某个违反义务的行为而引起。一个违法行为产生数个法律责任是责任竞合构成的前提条件。被告生产商某饮料公司的行为就产生了违约和侵权两种责任。二是某个违反义务的行为符合两个或者两个以上的责任构成要件。这就是说，行为人虽然仅实施一种行为，但该行为同时触犯了数个法律规定，并符合法律关于数个责任构成要件的规定。三是数个责任彼此之间相互冲突。此外所说的冲突，一方面是指习惯男人人承担不同的法律责任，在后果上是不同的；另外一方面，相互冲突意味着数个责任既不能相互吸收，也不应相互并存。我国《合同法》规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任，以立法的形式赋予了当事人请求选择权，即违约责任与侵权责任竞合的情况下，当事人有两项请求权，但只能在两项请求权中选择一项行使。

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参考资料：《合同法》《侵权责任法》

执业机构：浙江中宙律师事务所

回复时间：2013-4-15

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