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买的是3手房。只与第二房主签订协议。第二房主未提供与原房主的协议。现在房子还

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提问者:游客
[辽宁沈阳市]
[其他问题]
发表时间:2016-1-5 16:30:08

买的是3手房。只与第二房主签订协议。第二房主未提供与原房主的协议。现在房子还没有房本。我想把房卖掉。我该怎么办

律师解答
梁军律师
[广西广西壮族自治区]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:

   房子作为不动产,其所有权转移应当以登记为准,您现在只是与第二房东签订了合同,如果没有办理变更登记,您就还不是屋主,一般难以进行交易。建议您还是先要求您的合同相对人尽快帮您办理过户手续。若是对方不能协助您过户,您可以要求对方承担违约责任,赔偿您的损失。

   《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。   

   依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。   

   第十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。   

   国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

   如有疑问,可来电律师咨询


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参考资料:
执业机构:北京尚衡律师事务所广西分所
回复时间:2016-1-5 0
律师解答
[福建福建省]

这种情况可能比较麻烦,二房东没有产权证,协议可能无效。

参考资料:
执业机构:福建名仕律师事务所
回复时间:2016-1-9 0
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参考资料:
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