首页>法律快速搜索
匹  配:   标题  模糊  全文

[法律在线咨询]

住房质量纠纷能否申请退房?该如何处理?

iamge/001.jpg
提问者:游客
[浙江杭州市]
[其他问题]
发表时间:2015-5-11 15:49:19

您好!住房已入住一年多,1、发现建筑外窗与竣工图不符,竣工图为平开窗,实际为推拉窗,开启方式完全不一致,且该变更未经图审机构做变更审查,2、地下车库出入口设置违反《汽车库设计规范》要求的距离道路交叉口80米的要求(非强制性条文,两项问题存在于整个楼盘,目前来看已不具备整改的条件,出入口无法改变,外窗能改但工程量、所需资金将会很大。请问如果开发商确认已无法整改,我有无权力退换房屋,如果只能经济补偿能补偿多少(住房市场价格约为2万/平方米)?盼复。

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


     你的情况并不属于法定退房情形,如确实违反法律规定或者购方合同约定的,可以要求开发商承担违约责任,至于能赔偿多少,无法准确为你判断。如有疑问,可以咨询云法律网在线律师。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:()购房合同无效。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有: 1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2、开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。()套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。()面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。


欢迎 法律在线咨询 律师在线解答 云法律   律师咨询


参考资料:商品房销售管理办法
执业机构:浙江远行律师事务所
回复时间:2015-5-11
回复最先回复解答的,系统奖励5分,答案被采纳,系统奖励10分!
参考资料:
验  证  码: 看不清?点击更换 请输入验证码!!!