签了房屋买卖合同之后，房主毁约不卖了。而就在卖家毁约的3个月内，房价涨了40多万，买房者的损失谁来承担？
今年1月，胡小姐和丈夫打算在江宁某小区买套房作为投资。房主的女婿周某带他们看房后，胡小姐就与周某签订合同。之后，胡小姐先付了5万元定金，但过了一段时间，对方却反悔不卖了。
胡小姐表示，无论是什么原因，对方出尔反尔严重影响了自己的购房投资。最后，胡小姐只能在4月以359万元的价格，在这个小区附近买了一套期房。“面积还没有这个大，却贵了60多万。”胡小姐越想越觉得吃亏，便把房主张某和签合同的周某告上法庭，要求赔偿50万元的损失，并返还定金。
法院审理后认为，胡小姐与房主就房屋买卖事宜进行了磋商，并对具体权利义务进行约定，双方形成房屋买卖合同法律关系。房主张某应当退还胡小姐之前所支付的5万元定金，并赔偿胡小姐实际损失数额50万元。
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