这几天，杭州市萧山区的春江天玺小区迎来交付，业主们拿到发票时，发现有些不对。
原来，业主的购房合同里面，有一条补充约定：“该商品房涉及的总价、单价款均为含增值税价款，适用税率11%。”不过购房者发现，拿到的发票上面，增值税率变成了10%。
业主认为，增值税降低了1%，那么这1%的增值税，应该退给业主。春江天玺的房价普遍都高于300万，1%的税对业主来说，是一笔不小的数目。
和开发商协商不成功之后，业主找到了我们。
01、业主：请把1%的税退给我
这里要先给大家解释一下买房的流程。一般来说，购房者购买期房时，会缴纳房款，签订商品房买卖合同，并进行网签。开发商会给购房者出具首付款收据和车位收据。等到房子交付时，购房者拿收据换取正式的发票。
问题就出在这里。
投诉的业主陈先生向大侦探出示了他的购房合同。这份购房合同当中，除了写有商品房的单价和总价之外，还在补充条款中写明了不含税总价和增值税税率。
“合同上的不含税总价是3797487.39元，增值税税率11%。发票上的不含税总价是3832010.00元，增值税税率10%。虽然两者得出的房屋总价一致，但是不含税总价却抬高了差不多3万5。不知道以哪个为准，我们现在偏差得太多了。”徐先生想要一个说法。
和徐先生一样的业主不在少数，今天早上，大侦探去了杭州萧山建设四路上的春江天玺小区，门口就有好几位等候在此的业主。这几位业主都觉得有点发懵。他们认为，既然国家下调了税率，那么开发商应该将1%的减税退给业主，而不是提高不含税总价，保持总价不变。“这是国家的减税政策，减税红利理应由业主享受。这3万多块钱，是开发商私吞了。国家让利的这个点理应退给我们。”
02、开发商：这1%的税和业主没关系
这几位业主告诉我们，根据他们的了解，在春江天玺小区有上千户的业主，每户业主都签订了这样的一份购房合同。现在增值税税率降低了1%，每户业主应该退还几万到十几万不等的房款差价，涉及的金额总数少说也有数千万元。不过，当业主们找到开发商，要求开发商退款时，开发商立即拒绝。
今天，大侦探也联系上了龙湖地产浙江区域媒体发言人，她认为，业主对合同的文本理解有误。“我们的这个商品房买卖合同上写清楚双方的总价，就是关于这个商品房的总价是多少的约定。”
开发商方面表示，业主购房时付的房款，本来就是含税的总价，增值税税率调整和购房者无关，因为这是企业交的税，而不是业主交的税，纳税主体不一样。
“这个税是企业交的税，它不是说委托企业给业主代收代缴的一个税费。其实它相当于是一个企业的成本，那么这个产品它的售价跟它的企业成本多少，其实并没有直接性关系，并不是说企业成本有所降低了，这个售价就必须降低，不是这样一个逻辑。”龙湖回应。
大侦探今天翻阅了多份杭州的购房合同，大部分楼盘都采用《浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本》。在合同中，房价的约定出现在第三章，只有单价、总价、装修价款，并没有出现税率等约定。
那么，为什么春江天玺要主动约定税率，还特意签了补充条款呢？
开发商方面回复称，这是集团的模板，他们会反馈这个情况。“我也了解了一下，这个是我们集团的一个模板，我们也会跟集团反映这个问题。但是这个不含税总价的表述，它不会对这个总价产生影响。”龙湖地产浙江区域媒体发言人表示。
这位发言人最后表示，如果业主对于该合同或是增值税方面还有疑问，可以继续和龙湖地产的客服部门进行沟通，也可以向税务及法律部门进行咨询。公司方面将全力予以配合。
03、杭州业主群讨论激烈 学者律师说法不一
对于业主们纠结的退税问题，今天大侦探也翻阅了相关的文件，并咨询了龙湖、税务部门和相关律师。
税费调整没有争议，这是2018年3月28日中国国务院常务会议的决定。从2018年5月1日起中国交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%，预计全年可减税2400亿元。
对此，浙江大学光华法学院教授陈信勇表示：“这个税不用退。每一种税都是有纳税义务人的，国家降什么税，就是让那个纳税义务人获益。增值税其实是企业自己的成本，跟消费者其实没有关系。如果想降低买房的人的负担，那可以降契税。”
浙江金道律师事务所潘琼华律师则持相反的观点，他认为：“增值税是价外税，最终要进行价税分离。虽然说纳税人表面上是企业，但是最终的这个增值税的承担者是购房者。如果开发商一开始在这个合同价款里面约定了就是一个价税合计数，那么还好说，但问题在于开发商跟购房者还做了一个补充约定，补充约定里面是约定了不含税的价格是多少。那么税率在变，税额也在变，那么到最后这个价税合计数也应该是在变的，所以，差额部分还是应该退还给购房者的。”
税务部门表示，这样的例子其实在杭州并非首例，在其他城市也出现过这样的情况。苏州也有过类似的案件。
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