最新统计显示，2018年广州全市总出让地170宗，总出让面积953.5万㎡，土地出让金高达1386.71亿，与2016年、2017年相比，总体土地市场向好。

   经纬（中国）研究中心认为，支持实体经济及租售并举的方针下，作为载体的土地供应仍处高位，住宅用地供应放量成为土地出让金高于2016年、2017年的主要成因。

连片开发模式主导成交

   总体成交方面，2018年广州全市各类用地合计供应建筑面积2371.09万㎡，较2017年减少394.39万㎡，同比下降14%。其中占比基数较大的住宅用地成交589.26万㎡，同比增长达81%；商住用地成交368.04万㎡，同比下跌3%；商服用地则供应157.23万㎡，同比下跌 38%。

   2018年全市供应商住地块59宗（含住宅用地），供应面积944.2万㎡。中心区占15宗，其中“旧改”占比较大，包括琴星小学地块、黄埔区茅岗路以东地块、荔湾区西湾路156号地块、白云区江高镇江店路以北地块、三元里广百地块。此外，除“旧改”地块外，体量巨大的车辆段地块开始发力，其中萝岗车辆段及白云湖车辆段两地块总建面积逾106万㎡，占中心区总建面积近半壁半山。

   外围区域方面，商住地块成交高达44宗，为成全市成交绝对主力。另外，连片开发模式主导成交，主要集中增城区的朱村、中新、荔城 三大板块、南沙区灵山岛板块、花都区花都湖板块，其中南沙区灵山岛板块为区域重点打造的新居住功能区。

商住用地成交金额大幅上升

   价格方面，2018年全市商住用地总成交金额达1147.64亿元，同比2017年增加222亿元，成交 均价12155元/㎡，同比2017年14261元/㎡下跌2106元/㎡，降幅达14.77%。

   成交金额大幅上升的主要原因是，一方面增城区吸金328.37亿；另一方面，黄埔、南沙、白云、花都比2017年分别上升120.4亿、101.4亿、95.12亿、77.23亿。其中花都、黄埔同比大幅上升高达334%、291%。

   但是，全市成交单价呈现下跌趋势。房企资金回笼速度未能达到预期，直接影响拿地意愿，加上定向出让的大体量地块单价相对较低，进一步拉低了全市商住地块的楼面价。

东部、南部成为众房企的发力点

   从近几年首进广州的“新广州房企”不约而同再夺宅地可以看出，广州市场可开发潜力仍然较大，其中东部、南部成为众房企的发力点。

   2018年，重庆金科、上海大华分别以南沙黄阁宅地、番禺市桥宅地首进广州。此外，多个本化的实力型房企再度发力，积极布局大广州。

   其中牛奶厂板块尝到甜头的华润置地，分别于4月、8月、11月多个区域拿地，积极布局增城、花都、白云、南沙；本土老牌房企中海则以东涌宅地首进南沙；

   新鸿基亦以东涌庆盛商服地首进南沙；方圆夺溪头村宅地首进增城石滩镇；凯德置地、华发分别夺得荔城、中新宅地首进增城；天健地产则于10月夺下中新镇、长岭居宅地，正式进军增城 及黄埔；白云区江高镇首宗巨无霸宅地成功引入中铁置业。此外，广州地铁凭借两宗大体量车辆段地块，以轨道交通带动区域发展。

展望：自持面积或再度上升

   经纬（中国）研究中心认为，虽然加大住宅地块供应，土地出让金额超越2017年，但整体溢价率却处历史低位，底价成交几乎成为2018年市场的代名词。虽然住宅供应有长足的增加，但全自持宗地占比也同比上升。

   由此看来，为避免再创地价新高及支持租赁市场，预计2019年土地市场量升价稳，自持面积或再度上升。

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