辛苦大半辈子，终于攒钱买了一套房，没想到，住了不到5年的房子，突然被法院查封了。夫妻俩又没犯事，这是咋了？
仙居人张某与陈某都将近50岁，夫妻俩常年在县城工作。打工时，一直是租房子住，寄人篱下的滋味并不好受，两人最大的心愿就是在县城拥有一套属于自己的房子。
2014年4月，夫妻俩终于拿着多年的积蓄在县城买了一套二手房，与卖方郭某签订《房屋卖断契》，一次性付清房款46万元。搬进新房、了却多年心愿，本是一件开心的事，但二手房过户还需要交一大笔过户费，这让夫妻俩又犯难了。买房已经花去了几乎所有积蓄，当夫妻俩打听到不少人为了节省开支没有办理过户，也一直相安无事后，最终决定先不过户。
过户的事情一拖就是几年，房屋虽然还登记在郭某名下，但对生活并没有什么影响，久而久之，张某夫妇便没再把过户的事情放在心上。直到2018年9月，两人居住的房屋突然被法院查封了，夫妻俩顿时傻了眼。
原来屋主郭某与他人发生借款纠纷，欠下一大笔债，被债主申请强制执行，法院查询到郭某名下还有这一套房产，便对房屋进行了查封。
“房子明明是我自己买的，还签了卖断协议，也一直是我住着，法院凭什么来查封？”张某夫妇心急如焚，越想越不忿，他们向仙居法院执行局提出执行异议被驳回后，又于2018年10月，向法院提起执行异议起诉，要求法院解除查封，确认房屋归自己所有。
法院审理
虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”但该条款适用的范围有严格限制，必须同时满足已支付全部价款、实际占有执行标的物、对未办理过户登记没有过错三个要件。本案中，张某夫妇因“房屋过户费用高”而一直没有办理过户手续，明显存在过错，不适用该条规定。因此，法院一审判决驳回了张某夫妇的诉讼请求。
承办法官提醒，现在二手房市场非常活跃，由此产生的纠纷也比较多，近三年，仅仙居法院就审结房屋买卖合同纠纷案件66件。房屋的权属以登记为准，买房算是每个家庭的一件大事，看房时可以不着急慢慢选，但在房产过户时一定要急起来，更不要因为过户费高而心存侥幸，这样做不仅会留下很多“后遗症”，还有可能“捡了芝麻丢了西瓜”。
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