淮北国购广场作为总投资50亿元的工程，成为安徽省淮北市重点招商引资项目，然而“淮北国购广场·心城”(以下简称“淮北国购”)却在近期因房屋存在质量问题，遭到数百业主集体维权。

　　据悉，淮北国购广场是由安徽国购投资集团投资开发的淮北首个百万城市综合体项目，总投资约50亿元，开发商为淮北市国购商业运营管理有限公司。项目总占地420余亩，建筑面积约116万方，其中包括44万方的大型商业集群和72万方的大型居住区。

　　资料显示，“淮北国购广场·心城”每平米均价4895元，以住宅、写字楼为主，属小户型。小区共分四期，分别为1#-17#,前三期楼栋号为1#-12#,约2600户，交房日期原定于2014年12月30日，后因工期延期至2月10日。

　　“去年12月底有业主去小区看房，发现诸多问题后在业主QQ群里反映。其中最明显的就是内粉问题，墙面内粉普通人用手指甲抠抠即掉。和国购反应后，当时开发商派了领导和我们开会，不仅态度不好，还不承认房子有质量问题。”业主张小姐向网易财经表示。

　　一位网名为白陆的网友在其爆料贴中将房屋的问题进行了总结，大概包括四个方面。其一，房屋墙体中线误差，测量对角线最大误差50mm。其二，墙面砂浆强度存在问题，表观上看水泥用量不够，砂浆发白，且不是混合砂浆。按照正常的水泥砂浆配比应该不小于1:3。其三，天棚不平、阴阳角不直，这些今后多将成为安全隐患。其四，所有塑钢窗的内外都没打密封胶，并且塑钢窗的固定方式也可能存在问题。

　　今年1月5日，数百名业主在与开发商就质量问题进行谈判，但因无法达成共识谈判失败。随后，淮北国购于1月8日发布公开声明称：淮北国购广场旗下所有物业(包括国购心城、国购私寓等)均按国家相关法律、法规严格规划、设计、施工，无任何工程质量问题，保证交付时完全符合国家相关法律、法律及标准。欢迎社会各界与广大业主共同监督。

　　“因为国购开发商的不诚信态度，有的业主自己去看房子，结果发现所谓的整改就是在原有的不合格的墙面内粉上加了一层白灰，表面上硬梆梆，其实里面还是渣渣内粉，用手抠就是一个大洞。”张小姐表示，2月初，前三期的业主们陆续收到开发商的交房通知，规定在2月10号开始陆续分楼栋交房。

　　据介绍，今年2月10日，当业主们赶去小区时，开发商却雇佣大量保安守住小区大门，让业主们必须先交完税费后才能验房。于是，业主们又再次找到开发商，然后对方却没有给予解决。业主们只好选择去信访局上访，最终得到淮北市方市长接见。“方市长从业主中选出来五个代表，然后和质监站的领导一起去验房子，验的几套房子全部都存在问题。当时国购只在口头上承认了内粉问题(其他问题避而不谈)，但是不愿发书面声明。只提出一个内粉整改方案，而且还是要求业主先交完钱然后才能验房。”张小姐说。

　　此外，细心的业主还发现开发商出具的验收报告并没有质监站的盖章。在26日的谈判中，业主们将此事提出，淮北国购以先完契税才给看验收合格文件进行推诿。可当业主们表示现在就要求交钱收房让其出示时，对方却说目前没有验收文件，3月6号左右会盖上质监站的章。

　　按照合同规定，交房期限不得超过60日(即2015年2月26日)，超时业主便有权提出退房。然而，令业主们措手不及的是，当天下午6时许，许多业主收到淮北国购短信，内容如下：尊敬的业主：国购广场心城1#—12#楼已全部竣工，现已具备《商品房买卖合同》规定的交房条件，定于2015年2月26日至2月28日期间全天集中办理交房，2月26日交付至凌晨12点，请携带相关资料至售楼部办理交付手续。

　　“有的业主当时就打车来到售房部要求看验收报告的原件，原本上午还说3月6日会取的质检站盖章已经盖好了，而且盖章日期为2月25日，正是违约期60天的前一天。业主中有人打电话给质检站的张站长，问他为什么给国购盖章，张站长说房子有质量问题，但是业主代表已经同意了国购提出的整改方案，所以就盖章了。”张小姐说。

　　今日，大批业主再次聚集淮北国购售楼处讨要说法，淮北国购原定于下午三点发布的书面声明没有按时出现。与此同时，淮北市房管局却率先发布了一份《关于明确国购广场交房的相关事项》的通知，该通知显示，办理交付手续前，购房人有权对该商品房进行查验。查验合格后或经协调双方达成一致意见的，购房人在办理商品房交付手续的同时缴纳相关税费(包括契税、维修基金、物业服务费等。)

　　当网易财经致电国购广场总经理王超时，对方却正在开会为由拒绝了采访。随后在今日晚间18:30,淮北国购发布了一份名为《关于淮北国购广场心城一期交付中业主集中反映问题的答复》通知称，按照淮北市房管局《关于明确国购广场交房的相关事项》精神办理，即：先验房，后办理契税、维修基金、物业服务费及其他后续手续。

　　通知还显示，房屋内粉质量不符合规范要求问题方面，淮北国购给出了两个解决方案：一、由淮北国购负责对室内及单位内公共部位抹灰存在的相关问题进行返工处理，整改期限最长不超过15天，其中2015年3月6日前交房的以3月6日为开工日期，3月6日后交房的以签字交房日期为开工日期。整改后，淮北国购承诺符合购房合同及相关国家规范标准的要求，同时业主同意本次整改不失为逾期交付。二、由淮北国购进行一次性货币补偿。

　　但业主对此并不满意，“这个《答复》其实就是避重就轻，内粉问题都是最表面的，况且也只是说解决室内及单位内公共部位，还有其它如楼梯等部位的内粉问题怎么办？此外，大梁、对角线等其他房屋质量问题也没有提及。”张小姐表示，目前大概有100多户业主都在省外找了专业的验房机构，既然国购方面已经承诺可以先验房，那么近期大批业主应该就会开始验房

    云法律网             律师在线解答            法律在线咨询