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我现有一套自建的住房,产权证是我的名字,这是我父亲在世时修建的,父亲在世时就

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提问者:qaz123
[江西南昌市]
[财产继承]
发表时间:2013-7-17 14:24:52

我现有一套自建的住房,产权证是我的名字,这是我父亲在世时修建的,父亲在世时就把产权办在了我的名下,因为当时修房子的钱是用我的股票卖了后修建的,后来父亲去世了,请问这套房子属于遗产吗?

律师解答
[浙江宁波市]

您好,云法律网专业婚姻家庭律师为您解答如下:


    这套房子不属于遗产。因为产权在你父亲去世前已经办到了你名下,这套房子就属于你的了,与你父亲的遗产没有关系。根据我国《继承法》规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图书资料;法律允许公民所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利;公民的其他合法财产。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。该房屋用你卖股票的钱购买,又登记在你名下,属于你个人财产或者夫妻共同财产,跟你父亲的遗产无关。


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参考资料:《继承法》
执业机构:浙江维知律师事务所
回复时间:2013-7-17
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