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我在大学教书期间交了7万5千元分了一套集资房,当时签了合同满服务期5年办理并拿到房产证。现在我工作了3年半要调到其他单位,学校需要我退房。请问律师这套房子我有部分产权吗?这个产权是按市值比例还是按7万5千买集资房的比例计算