您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
建议你与卖方和中介公司及时沟通，要求按合同约定的完全履行，如中介不努力促成，或卖方不按合同约定过户时，你可以把他们双方列入被告起诉处理。理论上你已付了首付，也已实际使用，你只要诉求卖方配合办理过户手续并要求赔偿违约金就可以了，违约金按你们合同约定的计算，如你的实际损失大于约定的违约金时，可以按你实际损失计算，但必须有相应的证据支持。
《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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