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第一，如果未经房东同意，你将房子转租给第三人，房东可以确认你们的合同无效。如果转租给第三人，转租时间超过今年十二月，你和第三人的转租合同因超过租赁期而当然无效。第二点，装修费用未经房东同意，房东不负有补偿义务，如果经过房东同意，装修的东西可以带走，不能带走或者不宜带走的东西，根据装修时的约定进行，没有约定房东可以轻微补偿或者不予补偿。根据《城镇房屋租赁合同解释》规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。注意：1．未经出租人同意，承租人擅自装修、扩建的，出租人对承租人均无补偿义务。2、经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，除当事人另有约定外，对于尚未构成附合的装饰装修物，承租人有权取回，但因此造成房屋毁损的，承租人负有恢复原状的义务。构成附合的装饰装修物，分别以下情形做不同处理：（1）租赁期间届满时：对于构成附合的装饰装修物，出租人无补偿的义务。 （2）租赁合同被解除的，对于构成附合的装饰装修物：①因出租人违约导致合同解除的，承租人有权请求出租人补偿。②因承租人违约导致合同解除的，承租人无权请求出租人补偿。③因双方违约导致合同解除的，双方按照过错程度分担损失。④因不可归责于双方原因导致和解除的，双方按照公平原则合理分担。（3）租赁合同无效的，对于构成附合的装饰装修物，按照双方的过错程度分担。
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