您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
如果是三人一同签订，则存在三个租赁关系，发生纠纷时由房东与三人分别处理，如果是一个租赁关系的，则房东只需要找合同书上签字的房屋承租人或者直接侵权人，三名承租人之间的纠纷由三人自己解决，房东不承担调解义务。出租人甲方与承租人乙方三人之间形成的是租赁合同关系，甲方负责提供质量安全、符合约定条件的房屋，乙方按时足额支付租金并按照约定使用房屋，这是双方的权利义务。问题是当时的租赁合同是怎么签的，是三人分别与房东签订，还是由一名代表与房东签订。根据我国《合同法》的规定，房屋出租人的义务包括：1、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。2、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋。3、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。4、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。5、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。6、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
欢迎到云法律网在线律师免费法律咨询！
在线律师咨询 离婚协议书范文 交通事故赔偿标准 工伤保险赔偿标准 云法律