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[法律在线咨询]

房屋装修与装修公司产生纠纷如何解决?

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提问者:游客
[山东乐陵市]
[合同纠纷]
发表时间:2013-9-23 8:52:33

买的房子找装修公司装修,签了合同,然后装修公司找的施工工人装修,施工工人干活不行,老是偷工浪费我家的料,我就说他这个地方干的不行那个地方干的不行,需要重新返工,我还打电话找装修公司的项目经理,结果这个项目经理不但不解决问题,他和他家人还骂我,说的特别难听。我不想再用这样的装修公司了,但是合同已经签了,预付款也交了60%了,但是干的活也就只有40%左右,剩下的钱项目经理还拿着,请问我该怎么办?

律师解答
[浙江绍兴市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:


    你可以要求装修公司按照合同约定的时间和质量完成装修,如果因为装修工人技术原因或者故意而为给你造成损失或者增加费用的,你可以要求装修公司更换工人并赔偿损失,协商不成的,可以起诉,本律师认为如果装修公司不按照合同约定进行装修,属于根本违约行为,你可以要求返工或解除合同,当然要注意收集证据。根据《合同法》和现实中通常发生的装修合同纠纷,签订家居装修合同时要注意以下问题:(1)查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。(2)写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。因此,施工内容应当具体、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。(3)写明工价、付款方式和工期。无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。(4)详细写明有关材料供应的约定内容。材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此,无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。(5)质量竣工验收标准应依法定标准。 合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。(6)应当明确违约责任、纠纷处理方式。合同的违约责任与合同双方的义务和责任相对立。合同订立后,双方应该严格履行合同约定的义务,否则要承担相应的违约责任。对于纠纷的处理方式,可以约定向当地建筑装饰协会请求调解,或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成,可以约定申请仲裁,或向法院起诉。


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参考资料:《合同法》
执业机构:浙江曹娥江律师事务所
回复时间:2013-9-23
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