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如果房子可以自由转让，则买卖协议有效，可以先补办房产证，然后再过户交易。如果没有房产证，即使买卖协议有效，万一产生纠纷，有人拿房屋产权证主张房屋所有权的，你的权利得不到保护。如果房屋是小产权房，购买有政策风险。根据《合同法》和《房地产管理法》的规定，没有取得产权证的房子是不能买卖的。但在实际生活中，无证二手房的买卖非常普遍，事实上，无证二手房的买卖也并不一定就归于无效，但在合同签订过程中，应注意规避风险。除了应保证卖方的资格、房屋本身产权没有问题只是房产证迟延办理等基本情况外，无证二手房的买卖应注意以下几点：一、合同中要约定严格的过户时间。在合同里约定，一旦卖方取得了产权证，就应该由买方在付清余款的同时卖方办理过户手续。而且必须约定产权证下来之后，办理过户的时间，比如10天之内。同时，还必须约定如果卖方不按约定办理过户应当承担的违约责任。二、可以要求双方签订合同时请律师见证，因为这类合同，是没有产权证的买卖交易，公证机关一般不给办理公证。但是，通过律师见证，并详细地拟定合同条款，一般都能尽量避免风险的发生。三、为避免“一房二卖”的情况，需要在合同中约定按照购买顺序，先到先得，如果出现“一房两卖”要承担违约责任。
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