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房东违反租赁合同应该如何赔偿我的损失？

提问者：游客

[上海市辖区]

[合同纠纷]

发表时间：2014-2-17 10:26:07

你好, 我想问下房东违约,需要有什么赔偿？我是承租人,是网店房。合同为五年,现在才刚两年半,房东想把房子收回转租他人,我这经营前半年是亏损的,是慢慢培养客户群,取得客户的认可后,经营才会好转,现在我这开始盈利了,可出现这样问题,换地方会给我带来很多不利，如果换地方,又得从头再来, 想问我经营的损失是否能要求赔偿?如何赔偿?当时合同只约定了租金和权利义务，很简单，没有约定房东违约要承担什么责任？

律师解答

邱志国律师

[浙江杭州市]

您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：

你可以要求房东继续履行合同，如果房东不履行的，你可以要求其承担违约责任，没有约定违约责任具体承担方式的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。协商不成，可以向法院起诉。我国《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。因合同纠纷向法院起诉，可以要求对方赔偿可得利益损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务提供者因对方的违约行为而受到的预期纯利润的损失，通常包括生产利润损失、经营利润损失、转售利润损失等。

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参考资料：《合同法》

执业机构：北京高朋（杭州）律师事务所

回复时间：2014-2-17

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