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[法律在线咨询]

买房已经付了定金后卖方不过户,可以主张哪些权利?

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提问者:游客
[河北石家庄市]
[合同纠纷]
发表时间:2014-2-25 9:14:20

交了2万定金,没有签协议,口头约定第2天付清全款钱签协议并过户,头天下午把定期20万当活期拿出来,第2天交易他们不卖了,我能要回利息吗?定金可不可以要求双倍返还?

律师解答
[四川达川地区]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:


    如果你有证据证明约定的是定金,即具有双倍罚则属性,对方违反约定的,你可以主张双倍返还定金。如果没有明确约定双倍返还属性,你可以以对方违反诚实信用原则为由要求赔偿因此给你造成的损失。《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。


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参考资料:《合同法》《担保法》
执业机构:北京循义律师事务所
回复时间:2014-2-25
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