卖家产证上有父女两个人,买家是夫妻两个人(本人是买家)。签订居间协议时,四人到场签订,买家当场支付了10万元定金。买家按居间协议上约定的期限内准备好了首期款,要求签订买卖合同。在签订过程中出现分歧:1.卖家一人到场(女儿不在国内,无法到场),也没有提供经过公证的委托书(卖家说等女儿回来后再去公证)。这样的合同有效吗?2.由于买家只有妻子需要上产证(夫妻双方共同贷款),因此签订买卖合同时,只有妻子的名字;卖家认为居间协议上是夫妻双方共同签的,买卖合同也必须夫妻双方签,据此卖家拒绝签订买卖合同。请问这样属于违约吗?