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我在房地产公司购买一个房子,购买之初就房地产公司当时的老总就保证能帮我带下房款,但是在我交一百万房款后,房地产公司的老总就告诉我办不下来贷款,我要求退还已交房款并退还利息,对方不与理会我应该怎么办?起诉胜率是多少?