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房屋租赁合同作为甲方是否该退钱，该如何处理？

提问者：游客

[河北张家口市]

[合同纠纷]

发表时间：2014-10-1 9:19:08

1、经甲乙双方协商一致，甲方愿将坐落在*******房屋租给乙方，乙方经了解后愿意租用该房屋。 2、经双方协商，租金*****，居住前一次交清。 3、租房时间从2013年10月9日至2014年10月8日止为一年。 4、如下年乙方继续租用或甲方下年自己占用及房屋价格变化应提前三个月通知对方。 5、租赁期间，乙方要保护好房屋内外的一切设备，如有人为损坏必须按价赔偿。 6、租赁期间，照明、饮水、煤气等费用由乙方自负。 7、租赁期间乙方要遵守当地居民区的规章制度，不得利用房屋搞一切非法活动，如甲方发现有权终止合同，不退剩余房款，造成的后果由乙方负责。 8、乙方租用该房屋只限乙方居住，如需转租，必须征得甲方同意，否则造成一切后果由乙方承担。 9、甲乙任何一方换手机号，必须通知对方，保持随时联系，如不通知对方，造成的一切后果由换号人承担。 10、乙方在租赁期间要注意防火、漏水、堵塞等意外事故的发生，否则造成的一切严重后果，由乙方负责赔偿。 11、甲方应随时查看乙方住房情况，租房期满后，乙方要主动将房屋钥匙以及房内原有设施完好无损地交与甲方。并交清所欠的各项费用，到期不交房甲方有权处置该房屋。 12、甲方违约赔偿乙方的一切经济损失，乙方违约甲方不退剩余房款，并将该房屋收回，甲乙任何一方如有特殊情况，双方应采取协商办法，特此证明。以上是协议的大概内容，我是甲方，由于今年资金周转不开，需要卖掉房屋，故在2014年9月1日电话通知乙方租赁到期后，下一年度不再租房给乙方，当时并没有提前让他搬出去，直到9月20日乙方电话通知甲方已搬出（注，这期间甲方没有催促乙方尽快搬离），乙方以甲方没有按协议提前三个月通知他为由（事实上，乙方也没有提前三个月通知甲方下一年度继续租住，他也违约了按说），要求甲方退还他18天的剩余房款，并拒绝交清乙方租住期间所欠的各项费用。请问，作为甲方，我该怎么办？应该给他退钱吗？此外如何采取行动让一方交清所欠的费用。

律师解答

曾省明律师

[浙江杭州市]

您好，云法律专业民商法律师为您解答如下：

根据你说的情况，甲方乙方都是违约了，双方都有过错，都要承担责任。在这种情况下你不必退钱（18天的剩余房租）给乙方，因为乙方还欠你租赁期间的一些费用，如果可以抵消就抵消，差距大的要求乙方继续补交。建议你们协商解决，协商不成，确有必要的可诉讼。如有疑问，可来电咨询。《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

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参考资料：合同法

执业机构：浙江泰易律师事务所

回复时间：2014-10-1