您好，云法律专业民商法律师为您解答如下：
针对你的问题分别回答：1、合同有约定的按照约定处理。没有约定或者约定不明的可以找对方协商解决，协商不成的可提起诉讼。按照你说的情况贷款一般是不会赔偿的，但你可以在起诉书里写上这个诉求，由法院判决。2、现在对方已经逾期交房，违法合同约定。你找对方写上了好几次还是不能解决，建议你立即准备好相关的证据向法院起诉。向法院起诉可以在诉状中写明有对方承担诉讼费用，法院如果支持判决你胜诉的诉讼费用就由对方承担。如果你要请律师，律师费用是由自己承担的。如有疑问，可来电咨询。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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