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这种情况最好双方协商解决,口头约定同样具有法律效力,如果对方有证据证明你们的口头约定,即使在合同上没有写明,房东也有权不退押金。房东押金的收取数额以损失为限,如果明显过多可以要求退还多余部分。口头约定属于口头合同,具有法律效力。根据《合同法》规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解除合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。所以,你们之间的书面和口头合同均有效,但如果房东无法提供充分证据证明当初约定的是未租满一年押金不退,则你在解除合同后有权要求退还押金,不过你也需要对违反合同约定单方面解除合同承担违约责任,赔偿由此给房东造成的损失。
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