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承租有争议的房屋有重大法律风险，要慎重。首先，只有在出租人有出租权时，他才能出租，否则可能导致合同无效。据你所说，开发商欠施工方工程款，施工方采用出租房屋的方式主张债权，如果这是施工方和开发商协商一致的结果，并且有书面合同为证，你承租的风险不大；如果是施工方一方所为，以后他们双方的纷争或诉讼都可能影响你承租权的实现。根据《合同法》和通常出现的房屋租赁合同纠纷，在房屋租赁的过程当中，承租人需要注意以下几点：(一)了解房东个人情况及该房产产权的情况。承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。(二)对房屋家具设施进行清点检查。承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。(三)仔细签订房屋租赁合同。签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。租赁合同中应当明确以下问题：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。
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