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买恒大的期房靠谱吗?办了VIP卡,后来说价格出来了可以优先选房,办卡时交的一万元转成了认购金定金金,也没定什么时间开盘,还有交房时间什么时候,还有五证不全,这种情况下定金还能退回来吗?买预售房有什么要注意的？
您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
法律对商品房预售的条件有明确规定，只有在取得了商品房预售许可证和其他相关证件之后才能预售。在不具备预售条件之前，开发商为你办理VIP卡，约定等到可以预售时你有优先选房的权利并且享受一定优惠，该合同是有效的。如果后来开发商五证不全，商品房预售合同无法签订，你可以要求开发商退还已付款项。根据《城市房地产管理法》第44条和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，房地产开发商预售商品房，应当符合以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事房地产开发和房地产交易。2、持有建设工程规划许可证。取得建设工程规划许可证是商品房开工建设的前提，商品房建设一定要符合城市规划。如果尚未取得建设工程规划许可证就开始出售商品房，会存在商品房建设工程能否开工的风险，从而有可能发生损害购房者利益的现象。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4、向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《商品房销售管理办法》第6条规定：“商品房预售实行预售许可证制度。”《城市商品房预售管理办法》第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。