律师您好，本人想买一处小产权房，只有签这样的协议，想请律师帮忙看看有效吗：
房屋买卖协议
出卖人(以下简称甲方): 身份证号： 联系电话：
买受人(以下简称乙方): 身份证号： 联系电话：
根据有关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条 乙方购买甲方坐落于象山区瓦窑村竹福岛大门附近的私有楼房住宅一处，本住宅位于本楼房靠山这面的六楼，建筑面积为 平方米。该楼房四至界线为东至 西至 南至 北至
第二条 此房屋实际售价人民币： (￥ 元)
第三条 甲乙双方签署本合同时必须提供身份证复印件作为合同附件。
第四条 付款方式及交房标准
1、在合同签定三天内，乙方向甲方交付购房定金壹万元整。
2.当楼房完成六楼主体封顶后，乙方向甲方支付购房款 元
3.当楼房装修完成具备交房条件后，乙方向甲方支付购房款 元，甲方在收到钱款后三日内将房屋交付给乙方。
4.交房时间定为：
5.交房标准：A外墙装饰瓷砖完成；B室内墙面及天花抹灰完成；C、楼梯间铺好地砖，做好不锈钢扶手，刮好腻子，安装调试好电梯；D、厕所坑池内壁做好防水；E、每户安装好独立的水表、电表，入户电线要求用3×6mm2铜线安装入户，厨房卫生间的给排水管安装到位，必须水通、电通；F、房屋的主体结构质量符合国家相应标准，并按相应质保要求履行保修义务。
第5条? 甲方必须负责保障乙方能在居住期间通行村内道路，若村里有人阻挠乙方家人通行时甲方必须负责出面协调，因此造成费用由
甲方全部承担。
第6条? 甲方保证对该栋房屋的土地拥有独立处分权并且与第三方不
存在法律纠纷不涉及第三方权益，否则造成乙方损失费用全部由甲方承担，乙方可解除协议并要求甲方退还全部购房款并支付违约金伍万整。
第7条? 甲方不得以任何形式变卖和抵押乙方拥有的房屋及按比例
分配所得的土地，否则造成后果由甲方负法律责任，并赔偿乙方的全部损失，乙方可解除协议并要求甲方退还全部购房款并支付违约金伍万整。若该房屋被国家征用、征收，乙方享有国家补偿土地费、拆房费等按比例分配的权益。
第8条? 违约责任
1、? 如乙方未按第四条约定时间支付购房款，则甲方有权单方解除协议，并将此房另售他人；如甲方收到购房款后未能按约定标准及时间交付房屋，则需在约定交付时间届满日起向乙方赔偿延误违约金200元/日。
2、? 甲方保证在签署本协议前未与他人签订该套住宅买卖协议并在签署本协议及收到乙方定金后不再与他人签订该套住宅买卖协议，否则乙方可解除协议并要求甲方退还全部购房款并支付违约金伍万整。
第9条? 在本协议履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，
协商不成的，依法向当地人民法院提起拆讼。本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）
年 月 日
这协议是在没有公证人的情况下签的有效吗？
房子是建在宅基地上的，有建设规划许可证，没有土地使用权证，没有房屋所有权证，这样的房子，这样的协议如果遇到拆迁，我能得到补偿吗？？