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可以三方重新协商，如果之前你没有与现房东就租期另行约定，只能按照租赁合同约定的一年一租处理，即一年租期到期后房东有权解除合同。不管你与前承租人之间是什么关系，他退租后你已经与房东重新签订了租赁合同，有关租金和租期的事项依照现租赁合同约定。既然租期是一年，到期后，双方都有权依法解除合同。根据《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）法律规定的其他情形。此外，在租赁合同中，出现以下情形之一的，一方可以解除合同：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为；2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：1、转租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、转让。
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