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所签合同效力待定，经未签字一方确认后有效，未签字的夫妻一方也可以起诉请求确认合同无效。如果房屋为夫妻共同财产，双方享有共同处分权，其中一方在未经另一方同意下处分该房屋的，属于无权处分，可能导致合同无效。如果第三人为善意，适用善意取得制度，该合同有效。《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。司法实践中，对无权处分行为，一般三种情况区别对待：一、如果交易相对人是恶意串通，则该行为因违反《合同法》第五十二条第二项的规定，应直接认定为无效；二、如果证据清楚地表明相对人相对人属于善意第三人，则无论原权利人是否知情，是否同意，应认定为有效，以此维护善意第三人的合法权益，保护交易安全；三、根据案件证据，如果既不能认定交易相对人属于善意，也不能认定为恶意，则交易行为与合同的效力属于待定。在这种情况下，如果原权利人事后追认，或者无处分权的人事后取得处分权，则行为与合同有效，反之，则无效。
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