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房屋作为不动产,其抵押合同是要登记才有效的,即便您现在握有对方的房本,您的债权仍是一般债权,您并不是对方房屋的抵押权人,建议您早日与对方办理抵押权登记,才能真正保障自己的合法权益。若是对方不同意,您可以根据你们到时的抵押协议,向人民法院起诉,要求对方协助完成登记义务。
《担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
(四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
(五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门
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