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[法律在线咨询]

小孩舅舅一家占据我的房子不搬出我该怎么做?

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提问者:游客
[安徽合肥市]
[侵权责任]
发表时间:2013-12-25 8:50:30

我的房子,给小孩舅舅家住,他们一家已经居住两年多了,今年5月我要求他们搬走,毕竟我也有安排,他们讲自己的房子想装修1下,我想那就往后拖1拖,可1装修有8个月了,中间我催了几次,他们均以房子未弄好为由不说搬走。请问,我如何办?一方面是亲戚,可是有这样做亲戚的吗?不守信用。

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


    可以直接向法院起诉,要求对方搬出。既然房子是你的,你依法享有占有、使用、受益和处分的权利,你无偿给小孩的舅舅家居住又没有约定期限的,可以随时要求对方搬出,在你要求对方搬出后,对方继续居住八个月的,已经超出了合理期限,你可以重新与对方约定一个确定的搬出时间,如一个星期或者十天,如对方届时还未搬出,建议你直接向法院起诉。根据《物权法》相关规定,所有权包括积极权能和消极权能,其中,积极权能为:(一)占有权能。物权具有权能上的支配性特征,反映到所有权上,首先表现出来的即是占有权能。通常情况下,所有人是物的实际占有人,法律保护所有人的占有,当所有人的占有权被侵害时,所有人有请求返还占有的权利。可以说,所有权返还请求权行使之宗旨就是回复所有人对物的占有。(二)使用权能。使用权能是所有人按照物的性能和用途对物加以利用,以发挥财产的使用价值的权能,从而满足生产和生活的需要,例如使用电脑打字、居住房屋、涂抹化妆品等。该权能的行使以对物的占有为前提,享有物的使用权能必须同时享有物的占有权能,但在某些场合也未必如此,如质权人、仓储保管合同中的保管人即只能对标的物进行占有,而不能对标的物予以使用。可见,使用权能通常为所有人享有,但也可以与所有权分离由非所有人享有。(三)收益权能。收益权能是指获取物所产生的财产利益,即收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。作为所有权的一项权能,收益是指所有人有权获取由自己的财产所产生的利益。(四)处分权能。处分权能是所有人对所有物在事实上或法律上进行处置,从而变更、消灭物的存在状态或改变物的权利归属的权能。所有权的消极权能是指所有人在法律规定范围内,排除他人对其所有物违背其意志加以干涉的权能。由于各种权能并不是所有人对于物加以实加的积极行为,在没有他人干涉时,此种权能即不体现出来,故称之为消极权能。所有权的消极权能主要表现在排除他人干涉和妨害的权能。我国《民法通则》在规定所有权权能时,尽管没有列举所有权之消极权能,但依所有权的排他性,应该认为所有权具有排斥他人干涉和妨害之消极权能。


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参考资料:《民法通则》《物权法》
执业机构:浙江德名律师事务所
回复时间:2013-12-25
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