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房东不让转铺面怎么办啊?我经营不善,想转了!

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提问者:游客
[甘肃兰州市]
[纠纷处理]
发表时间:2015-3-12 14:39:44

房东不让转铺面怎么办啊?我经营不善,想转了!

律师解答
[上海上海市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


    房东不同意你转租的,你难以转租,当然如果当初租赁合同中有明确约定可以转租的,房东不得任意违约,合同未约定是否可以转租的,视为不得任意转租,转租需经所有权人同意,否则可以撤销。建议与房东协商事宜,如确实难以协商的,可以向人民法院提起诉讼要求解除合同,如有疑问,可以来电详询。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》根据第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。根据《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


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参考资料:合同法
执业机构:北京盈科(上海)律师事务所
回复时间:2015-3-12
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