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在签订房屋租赁合同时有以下问题需要注意：1、合同上有没有明确，入住前的房屋水电费、煤气费、物业费等等已经结清，并确定入住后由谁负责缴纳。2、对入住前有家具、墙壁等有比较严重坏损的要写清楚。3、明确租期、租金以及租金的支付方式，并适当约定违约金，保证租赁的延续性。4、让房东拿出房产证和身份证让你检验，有条件的话复印留底，防止转租诈骗。如果转租，需要经过房屋产权人同意。5、押金退还的时间和方式。6、有条件的话，记得入住后换锁。具体来说，房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。房屋租赁合同一般包括以下内容：(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;(2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;(3)房屋用途;(4)房屋交付日期;(5)租赁期限;(6)租金数额、支付方式和期限;(7)房屋使用要求和维修责任;(8)房屋返还时的状态;(9)转租的约定;(10)变更和解除合同的条件;(11)违约责任;(12)争议的解决方式;(13)租赁当事人约定的其他内容。
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