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一个房东将其所有的一个房子租赁给我，我们双方签订了5年的租期。后来我才知道，房东在租给我之前已经把房子抵押给银行，贷款开公司。后来房东经营不善，公司面临破产，银行为了实现其债权，通过法院将租给我的房子拍卖了，现在新房主要求我立刻腾房。我该怎么办？
您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：
首先，你应退腾房，因为你们签订的租赁合同是在该房屋被抵押之后，所以你无法以租赁权抵抗抵押权的实现。你要求新房主继续履行原承租合同没有法律依据。其次，你的经济损害可以要求房东赔偿。你和房东签订的租赁合同合法有效，之后房屋被银行行使抵押权，导致你们的租赁合同无法继续履行，原房东已经构成合同违约，应当赔偿你的损失。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据《最高人民法院关于管理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《担保法司法解释》第六十六条第二款的规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；
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