首页>法律快速搜索
匹  配:   标题  模糊  全文

[法律在线咨询]

别的地方的人要在我们村承包土地种树

photo/s/kefu_head.gif
提问者:psq2374
[河南汝州市]
[其他问题]
发表时间:2014-9-17 11:56:51

有别的地方的人要在我们村承包土地种树,那些地属于分田到户的基本农田,现在让我们跟他们签40年的合同,村里现在大多都是老人在家,他们不懂合同是咋回事,村里让好多老人把合同给签了,一亩地一年补偿300元,现在让我们签合同,但是我们在外打工回家一次也不容易,就要求他们先把合同发给我们看看,但是他们说先按了指压了才让看,要不然就不让看,村干部的态度很坚决,我们应该咋办?

律师解答
杨云律师
[浙江杭州市]

您好云法律网专业民商法律师为您解答如下


   你们只要不签字,双方僵持对你来说,并不是坏事,村委会态度强硬的,你不必理会,如对方将合同事宜及条款让你看的,你可以在阅读后作出决定是否签约。没有你的同意,村委会私自将土地转卖给他人的做法是不符合规定的,应当征得土地主管部门的同意,并且经过村民代表大会的投票决定,征询使用人的意见,方能做出相关决定。建议向村委会讨要说法,不能解决问题的,可以向镇级人民政府反映情况,还不能解决问题的,可以向人民法院起诉。如有其它疑虑,可以来电详询。根据《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内,对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;《刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。


免费法律在线咨询_律师在线解答_法律法规查询_法律服务_云法律


参考资料:土地管理法
执业机构:浙江政法联律师事务所
回复时间:2014-9-17
回复最先回复解答的,系统奖励5分,答案被采纳,系统奖励10分!
参考资料:
验  证  码: 看不清?点击更换 请输入验证码!!!