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租门面开小药店,物业公司向我收费,我拒绝了,他们就停电断水,我该怎么办?

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提问者:游客
[山西太原市]
[其他问题]
发表时间:2014-12-12 13:43:31

我这边是租用的门面房开的小药店,但是不知道从什么时候起来了一批人,说是物业公司的要收物业费,开始不知道就教了,一年1200块,可是后来才知道并不是每家每户都收的,而且面积一样大的店面收费却不一样,所以我拒绝缴费了,可是他们却已我不交物业费为由停水停电,导致我的电视什么的都烧坏了,他们是不是应该赔偿,水电费我是缴清的,没有任何拖欠!说什么只要我不用他的水不用他的电就可以不缴费!我想问的是他们这样合法吗?在我电费水费缴清的情况下他们有权利停水停电的吗/谢谢,期待您的回答!

律师解答
[上海上海市]

您好,云法律专业民商法律师为您解答如下:


     物业管理公司的做法有失妥当,业主没有缴纳物业费,可以通过催告等方式通知业主缴纳,也可以按照物业管理合同相关约定条款(停水停电等约定是违法的,无效的)进行处理,而不能通过停水停电等影响业主家庭正常生活的方式,捆绑式地催促业主缴纳物业管理费,况且,业主供水供电合同是与自来水公司、供电局签订的,业主与物业管理公司并无相关供水供电合同,物业无权作出对业主进行停水停电的“惩罚”。至于停水停电后,导致你电视机损坏的问题,你应当提出相关证据,证明物业存在过错,物业方面应当在其过错范围内承担相应的赔偿责任。《合同法》第四十条规定:“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。”业主未按时交纳物业管理费,说明业主没有履行物业管理服务关系中按时交费的义务,业主就应该承担相应的责任。但是,业主已交纳水、电费,履行其义务,就应享有供水、供电的权利。这是两类法律关系,不能因业主没有履行交纳物业管理费的义务,就剥夺其享有供水供电的权利。该条款应视为无效。根据《侵权法》规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,也应当承担侵权责任。


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参考资料:物业管理
执业机构:北京长安(上海)律师事务所
回复时间:2014-12-12
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