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你的情况看来，关键在于房屋买卖过程中是否办理了过户登记手续，如已经办理过户手续，房屋归登记人所有，可以依法要求原房主离开；如未办理过户手续，房主还是原房主的，其有权在其房屋内居住。而对于你与卖方之间签订的房屋买卖合同，依法是有效的，但是难以实际履行，可以要求对方承担违约责任。按照合同约定支付违约金。建议三方协商处理，协商不成，可以向人民法院提起诉讼。如有疑问，可以来电详询。根据《合同法》规定，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。 那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。
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